Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2025
Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2025 a dôležité informácie pre Vás
Kedy a ako vám doručíme vyúčtovanie? Dátum doručenia vyúčtovania nám ustanovuje zákon. Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2025 v Žiline a v Rajci budú roznášať osobne doručovatelia. Odovzdajú ho iba vlastníkovi bytu, ktorý prevzatie potvrdí svojím podpisom. O dátume roznášania sa dozviete z oznamu na vchodových dverách bytového domu. Ak vás doručovateľ nezastihne, nemusíte si po vyúčtovanie chodiť do OSBD Žilina, pošleme vám ho obratom poštou. Vlastníkom v ostatných lokalitách, alebo tým ktorí si zvolili odlišnú korešpondenčnú adresu (nezhoduje sa s adresou bytu) vyúčtovanie pošleme poštou. Tým vlastníkom, ktorí podpísali Dohodu o elektronickej komunikácii bude vyúčtovanie zaslané e-mailom. Ako správca sme podľa zákona o vlastníctve bytov povinný, predložiť vlastníkom bytových a nebytových priestorov v dome vyúčtovanie najneskôr do 31. mája. Držíte v rukách vyúčtovanie. Čo vás najviac zaujíma? Do konca mája 2025 Vám ročné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2025 doručujeme. Na vaše otázky k vyúčtovaniu odpovieme po 1. júni. Čo vás najviac zaujíma v súvislosti s vyúčtovaním? Článok sme zhrnuli do prehľadných blokov o preplatkoch, nedoplatkoch, predaji bytu a súvisiacom vyúčtovaní, aj o zálohovom predpise. - Kedy je potrebné uhradiť novú zálohovú platbu? Odpoveď: Nový zálohový predpis je platný od 1.7.2026. Keďže sa platby uhrádzajú mesačne vopred, platbu za júl je potrebné uhradiť v júni. - Z vyúčtovania mám nedoplatok, hoci zálohy platím riadne. Odpoveď: Zálohy boli stanovené na základe skutočnosti predchádzajúceho roka, v aktuálnom období mohla byť skutočnosť vyššia a to z rôznych dôvodov – vyššia spotreba, počet osôb a pod. Odporúčame skontrolovať odpočty meračov v byte, pri pochybnostiach kontaktujte technikov oddelenia služieb, ktorý má na starosti príslušnú službu. - Čo na vyúčtovaní znamená „Stav konta k 30.4.2026“? Odpoveď: Je to informácia o platbách v roku 2026 (vrátane predchádzajúcich rokov), ktorá zahŕňa aj rozdiel z vyúčtovania za rok 2025. - V roku 2026 som uhradil nedoplatok aj za rok 2025 a na vyúčtovaní túto úhradu nevidím. Prečo? Odpoveď: Keďže sa preddavky uhrádzajú mesačne vopred, do vyúčtovania sa počítajú len platby uhradené do 30.11. kalendárneho roka (v novembri sa platí na december). Platby uhradené po tomto termíne sú zahrnuté v stave konta k 30.4. Pre potvrdenie skutočnej výšky nedoplatku je lepšie konzultovať výšku nedoplatku v Zákazníckom centre OSBD Žilina. - V akej výške mi bude vrátený preplatok z vyúčtovania? Odpoveď: Ak máte za rok 2026 uhradené všetky zálohové platby v stanovenej výške, bude Vám vrátený „Preplatok k 31.12.2025 po vyúčtovaní“. - Kedy mi bude vrátený preplatok z vyúčtovania? Odpoveď: Preplatok Vám bude vrátený do 30 dní od prevzatia vyúčtovania. - Platím vkladom v banke, preplatok chcem vrátiť na účet. Čo mám robiť? Odpoveď: Je potrebné čo najskôr písomne požiadať o vrátenie na účet. Môžete použiť tlačivo, ktoré je na stiahnutie na www.osbdza.sk v časti: Dokumenty / Ročné vyúčtovanie 2025 / Oznámenie zmena účtu. - Preplatok si chcem ponechať v prospech úhrad roku 2026. Je to možné? Odpoveď: Áno, avšak je potrebné čo najskôr písomne požiadať o ponechanie preplatku na konte. Môžete použiť tlačivo, ktoré je na stiahnutie na www.osbdza.sk v časti: Dokumenty / Ročné vyúčtovanie 2025 / Žiadosť o preúčtovanie preplatku. - Ako zaplatiť nedoplatok? Odpoveď: Na úhradu nedoplatku môžete využiť jednu z možností a to: vkladom v banke (tak isto ako bežné platby za byt), jednorazovým príkazom na úhradu alebo poštovou poukážkou na účet bytového domu. - Ako boli prepočítavané zálohové predpisy platné od 1.7.2026? Odpoveď: Zálohové predpisy boli prepočítané podľa skutočných nákladov z vyúčtovania za rok 2025, pričom jednotlivé položky boli zvýšené v súvislosti s vývojom cien nasledovne: Studená voda, Voda na ohrev teplej vody - SEVAK, a.s., od 1.1.2026 nárast ceny o 17,87%. Zmena predpisu o +25%. Zrážková voda - SEVAK, a.s., od 1.1.2026 nárast ceny o 16,19%. Zmena predpisu o +20%. Teplo, Teplo na ohrev teplej vody: MH Teplárenský holding (Žilinská Teplárenská) – nárast variabilnej zložky o 0,40 %, nárast fixnej zložky o 15,22 %, nárast jednozložkovej ceny o 11%. Zmena predpisu o +25% Bytterm, a.s. – pokles variabilnej zložky o 3,07 %, nárast fixnej zložky o 7,15%, nárast jednozložkoej ceny o 32%. Zmena predpisu o +40%. BINEKO, a.s., nárast variabilnej zložky o 65,7 %, nárast fixnej zložky o 48%. Zmena predpisu o +55%. Zmena predpisu na teplo obsahuje: rezervu z dôvodu predpokladu chladnejšej zimy v roku 2026, rezervu súvisiacu so zrušením dotácií štátu na teplo Plyn dodávaný do kotolní – Energetika Slovensko a.s., pokles ceny plynu o 2.5 %. Zmena predpisu o +5 %. Elektrická energia v spoločných priestoroch - SSE, a.s. nárast komodity, pokles distribučných poplatkov. Zmena predpisu o +30 % Ak ste si na domovej/vchodovej schôdzi odsúhlasili zmenu inej položky (napr. FO, odmena domovníka...) táto zmena je taktiež zahnutá v novom rozpise preddavku. - Zálohový predpis mi bol znížený, môžem platiť pôvodnú sumu? Odpoveď: Ak nechcete platiť zníženú sumu, môžete Vaše úhrady ponechať v pôvodnej výške. - Zálohový predpis mi bol zvýšený, môžem platiť pôvodnú sumu? Odpoveď: Nie, v takomto prípade by sme Vám zasielali upomienky na vzniknutý nedoplatok. - Zdá sa mi, že nový zálohový predpis nie je vypočítaný správne. Odpoveď: Nakoľko zálohové predpisy sú vypočítané podľa skutočných nákladov z vyúčtovania za rok 2025, ak ste v roku 2025 alebo 2026 menili počet osôb, môže byť výška novej zálohy skreslená. Odporúčame kontaktovať Zákaznícke centrum, osobne, telefonicky alebo e-mailom a požiadať o prepočítanie preddavku. - Prečo majú susedia vyšší preplatok? Odpoveď: Nie je možné porovnávať sa so susedmi. Na výšku preplatku má vplyv viacero aspektov, záleží od výšky stanoveného preddavku, či je byt v tom istom bytovom dome, individuálnych zvyklostí rodiny, výšky poplatkov v pevnej časti ako napr. platby do fondov opráv a podobne. Taktiež záleží od toho, či porovnávate správne sumy, nakoľko v preplatku môžu byť zahrnuté aj navyše uhradené zálohy. - V roku 2025 som predal byt, kedy mi bude vrátená záloha, ktorú som uhradil pri predaji bytu? Odpoveď: Vzhľadom na skutočnosť, že sa jedná o Vaše posledné ročné vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu, budú vysporiadané všetky finančné prostriedky evidované na Vašom konte. - Predal som byt v čase od 1.1.2026 do 31.5.2026, ako mi budú vrátené uhradené zálohy?Odpoveď: V takomto prípade ste pri prepise bytu uhradili dve zálohy: a) na rok 2025, ktorá bude automaticky pripočítaná k platbám za rok 2025 a vysporiadaná spolu s vyúčtovaním za rok 2025 v roku 2026, b) na rok 2026, ktorá bude ponechaná na Vašom konte až do vyúčtovania za rok 2026 v roku 2027. - Pri predaji bytu som žiadal preplatok vrátiť na účet. Na vyúčtovaní sa uvedené číslo účtu nezobrazuje. Bude mi preplatok naozaj vrátený spôsobom, ako som žiadal? Odpoveď: Áno, preplatok Vám bude vrátený spôsobom, ktorý ste uviedli v Dohode o prevode práv a povinností spojených s členstvom v OSBD Žilina pri zmene vlastníka bytu. Na Vaše otázky Vám radi odpovieme priamo v Zákazníckom centre OSBD Žilina, alebo telefonicky na číslach 041 / 555 33 50, 51, 53 a 555 33 68. Otázky ohľadom nákladov na teplo, teplú, studenú a zrážkovú vodu Vám zodpovedajú zamestnanci oddelenia služieb na tel. čísle 041 / 555 33 54, 57.
